写于 2018-12-03 04:07:03| 2019免费彩金网站| 金融
总部位于伦敦的智库Civitas呼吁限制外国买家作为解决英国首都房价上涨的办法。他们建议英国采用与澳大利亚相同的方法。没有人会质疑需要做些什么,伦敦的住房问题越来越明显在过去的一年里,该市的房屋价值上涨了149%,伦敦人更难以登上房产阶梯这一点得到了人口迅速增加的支持Civitas指出伦敦住房市场的国际投资是价格上涨的一个来源这表明大伦敦新建购物的10%至15%是由外国人购买的,而且这个比例在市中心和高端物业中要大得多由于外国投资者免征资本利得税,令人担忧的是伦敦住房被用作投资而不是生活的地方这只会加剧价格上涨。墨水罐的补救措施是按照澳大利亚模式对住宅房地产的外国投资实施控制但是,目前尚不清楚这种方法是否有助于伦敦的房价或供应情况。目前尚不清楚它是否在澳大利亚也是如此,也不清楚是为了这个目的外国人不能购买在澳大利亚建立的住宅房地产他们可以投资新的房地产“只有它增加住房存量”这包括新住宅,在建的正在建设的物业,或空置的发展用地外国人的所有申请必须到外国投资审查委员会(FIRB),澳大利亚财政部申请中的机构需要进行开放式国家利益测试,该测试通常包括国家安全,竞争,对其他政府政策的影响(包括税收) ,对经济和社区的影响,以及投资者的性质如果提案涉及外国政府,董事会可以保证这是否有利于外国政府FIRB批准在2011/12年度批准9768住宅房地产申请,最近一年的数据可用但仅有13个房地产购买被拒绝,01%的申请 - 以及最后一个数字也包括商业地产随着海外买家有999%的批准机会,该系统似乎只有一个微弱的影响,也就是说,它对外国投资的威慑作用尚不清楚但外国投资者的论点是什么?更有可能有大量资金推动投机,在不增加供应的情况下推高价格?那么,在澳大利亚的现有制度下,这仍然是可能的。外国投资对澳大利亚房价的相对影响与当地买家相比是不明的,即使已建立的房地产不可用但是,我们知道外国投资者约占125澳大利亚“新房产需求”的百分比,与伦敦相当的数据房屋购买的现有数据未按投资者的原产国分类但是,对于包括商业房产在内的房地产购买总量,目前价值最大的四个是美国,新加坡,中国和英国再次,这里有一个相似之处:新加坡和中国构成伦敦市中心地产(另一个是香港)海外买家的前三个国家中的两个,澳大利亚的外国所有权规则未能阻止价格悉尼大城市通胀率上升,近500万居民,去年房屋价格上涨11%,新房价格上涨5%往往远离市中心的房屋这也显得与伦敦相当,虽然价格的差异可能较小,而且市场较小悉尼的土地比伦敦更容易获得,规划门槛也较低但其他因素正在起作用,例如澳大利亚矿业繁荣带来的高价格“荷兰病”,以及持续独特的“负面负债”制度,与其他形式的投资相比,财产税具有优势。因此,外国投资限制有悉尼没有停止房价上涨,但外国需求可能不会显着增加事实上,只要外国投资规则起到威慑作用,它们也适用于住宅建设的外国投资,也可能限制住房供应 如果它们在英国应用也可能是这种情况澳大利亚系统没有明确地在其标准中包含高价格,尽管当然可以考虑它们虽然FIRB审议不必被释放,但似乎不太可能拒绝提议是基于要约过高的基础上提出的问题奇怪的是,英国提出的解决方案是无法解决的,甚至可能限制澳大利亚的住房供应。新的政策当然需要解决伦敦的住房危机,但那里没有任何迹象表明澳大利亚的方法是解决方案这是我们的房屋2020系列的第三部分,探讨未来五年住房面临的主要政策问题点击下面的链接阅读其他部分你的家作为一个'ATM':房屋净值是一种危险的福利工具解释者:

作者:舜龃